Многие городские жители стремятся в выходные дни выбраться на природу. Но где проводить свободное время? Можно съездить на один день к речке, на море или просто в лес, но лучше всего проводить свободное время на собственной даче.
Приобрести загородный дом несложно — достаточно посмотреть объявления и внимательно изучить все предложения. На что следует обратить внимание в первую очередь при покупке жилья? Что необходимо узнать у продавцов? Давайте с этим разберемся в данной статье. Итак.
Когда лучше покупать дачу?
Весной и летом на рынке недвижимости особенно много предложений о продаже загородных домов. Если хочется сэкономить деньги рекомендуется воздержаться от покупки недвижимости в этот период. Для этой цели лучше подходит ранняя весна, поздняя осень или зима.
В чем еще преимущество приобретения жилья в холодное время года? Зимой можно выявить все недостатки дома — целостность кровли, состояние стен и окон. Например, чтобы определить герметичность соединений в стенах и рамах, нужно разогреть помещение и подойти к окну. Идет сильный холод от окон — значит нарушена герметичность, их придется заменять, а это дополнительные расходы. Таким же способом несложно узнать о том, насколько герметичны стены и двери.
В каком месте должна быть дача?
Ответить на этот вопрос может только покупатель. Многое зависит от индивидуальных предпочтений — одни любят малолюдные тихие места, а другим хочется жить на земле, но рядом с городом.
Желательно, чтобы в поселок заходил общественный транспорт из города. Ведь любая техника может выйти из строя, личный автомобиль не исключение. Возможно иногда придется воспользоваться автобусом, чтобы добраться из деревни в город.
Полезный совет. Если дача будет расположена на большом расстоянии от мегаполиса, поездка будет обходиться в большую сумму. Даже перевозка вещей на дачу после покупки жилья влетит в копеечку.
Что еще следует учитывать при выборе места? По возможности выбирайте дом вдали от федеральных и региональных дорог. Очень хорошо если поселок находится рядом с лесом, прудом или речкой.
Оценка дома и участка
При осмотре участка обратите внимание на состояние забора и качество земли (плодородная почва один из лучших вариантов). Если в планах посадка плодовых деревьев, то все же рекомендуется, чтобы земельный участок «смотрел» на юг, а дом располагался с северной стороны. Дело в том, что холодные северные ветра негативно сказываются на развитии растений.
Осматривая дома особое внимание обращают на фундамент. Хорошо, если фундамент крепкий и глубокий. Обязательно оцените состояние кровли, узнайте когда ее меняли. Возможно придется вложить деньги на замену кровли — учитывайте это при расчете стоимости дома. Конечно же оцените состояние стен, потолка, пола и внутренней отделки. Обязательно узнайте, кто живет по соседству? Если там проживают порядочные люди, то можно считать, что повезло.
У продавцов обязательно должны быть все документы на руках — свидетельство о праве на дом и участок, выписка из государственного реестра собственников недвижимости, справка о количестве прописанных. Только при наличии этих документов, можно совершать сделку купли-продажи.
